2019年06月天津工业用地市场交易分析报告

一、2019年06月天津工业用地成交总况分析：

2019年06月，天津成交用地总面积969,674平方米（约合1455亩），工业用地面积为512,691平方米（约合769亩），占总面积的53% ，环比下降62.27% ；成交金额共计435,306万元，其中工业用地金额33,426万元，占比7.68% ，环比下降47.9% ；成交土地16宗，其中工业用地7宗，占总宗数的43.75% ，环比下降53.33% 。

天津工业用地成交总况

二、2019年06月天津工业用地成交面积分析：

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且北辰区土地成交面积最大，占比55%。

三、2019年06月天津工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，津南区成交宗数最多，这也是津南区近12月以来第1次成为天津成交土地最多地区。同时，津南区、北辰区、蓟州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；津南区、北辰区、蓟州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，滨海新区、宝坻区热度有所降低。

四、2019年06月天津工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北辰区成交金额最高，高达23,601万元； 津南区尾随其后，为7,265万元。 全市成交总金额较上月下降47.9%，呈现波动状态。

2019年6月天津各地区土地成交均价分布

从成交均价上看，北辰区成交均价最高，达到56万元/亩，蓟州区成交均价最低，为23万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年06月天津工业用地成交详情分析：

天津工业用地成交详情

由表可知，2019年06月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津中兴环保科技有限公司竞得，为21,405万元；而天津中兴环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；天津中兴环保科技有限公司竞得6月面积最大的地块为379.74亩，位于天津市北辰区陆路港物流装备产业园。

六、天津投资分析：

全国土地面积成交总况

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第15位，排名上升，与湖南、上海在同一梯队，成交面积占全国1.95%。

全国土地成交均价总况

天津工业用地成交均价位列全国第4，排名上升，与浙江、山东在同一梯队，地价水平相对较高。

来源：招商网络

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