2011年03月天津工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月天津工业用地成交总况分析

2011年03月，天津成交用地总面积 5,699,526 平方米（约合 8,549亩）
· 工业用地面积为 4,012,277 平方米（约合6,018 亩），占总面积的70% ，环比增长 133.32 %；
· 成交金额共计497,005万元，其中工业用地金额117,822万元，占比23.71% ，环比增长 139.39 %；
· 成交土地75宗,其中工业用地50宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 31.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	845,546	21.07%	425.61%	34,207	29.03%	570.66%	14	28%	250%
武清区	1,009,203	25.15%	127.06%	27,050	22.96%	127.79%	12	24%	9.09%
宝坻区	174,462	4.35%	-49.84%	3,820	3.24%	-47.09%	6	12%	-14.29%
宁河区	545,990	13.61%	-	13,124	11.14%	-	4	8%	-
东丽区	320,242	7.98%	-	9,476	8.04%	-	4	8%	-
蓟州区	753,900	18.79%	-	15,465	13.13%	-	3	6%	-
西青区	320,494	7.99%	-	12,078	10.25%	-	3	6%	-
津南区	33,418	0.83%	-81.6%	2,250	1.91%	-76.74%	3	6%	-72.73%
北辰区	9,027	0.22%	-	353	0.3%	-	1	2%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2011年03月天津工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且武清区土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2011年03月天津工业用地市场交易分析

三、2011年03月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区成交宗数最多，这也是滨海新区近12月以来第 5 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、东丽区、西青区、武清区、宁河区、蓟州区、北辰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、东丽区、西青区、武清区、宁河区、蓟州区、北辰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势津南区、宝坻区、静海区热度有所降低。

图3 2011年03月天津工业用地成交宗数分析

四、2011年03月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 34,206万元。全市成交总金额较上月增长 139.39%呈现波动状态。

图4 2011年03月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，津南区成交均价最高，达到 45 万元/亩，蓟州区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月天津各地区土地成交均价分布

五、2011年03月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津中玻北方新材料股份有限公司竞得，为11,155万元；而天津港盛时代投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2011年03月面积最大的地块为816.89亩，位于天津专用汽车产业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蓟州区	天津专用汽车产业园内	11155	14	816.89	天津中玻北方新材料股份有限公司
2	西青区	西青区中北镇津静公路以北	9822	25	385.68	天津祥嘉流体控制系统有限公司
3	滨海新区	临港经济区	7671	26	299.62	豪山华北（天津）投资有限公司
4	东丽区	天津空港经济区	7317	19	381.05	卡特彼勒（天津）有限公司
5	滨海新区	临港经济区	7241	26	282.85	豪山华北（天津）投资有限公司
6	武清区	武清开发区广源道南侧	5490	18	299.28	天津市人人乐商品配销有限公司
7	武清区	武清开发区福源道北侧	5080	18	276.6	天津全津食品有限公司
8	滨海新区	滨海旅游起步区内	4570	43	105.29	天津滨海旅游区建设开发有限公司
9	宁河区	宁河县大北涧沽镇大北涧沽村	4521	15	301.35	天津市宁河县粮油有限公司
10	宁河区	宁河县潘庄镇潘庄村	4403	17	262.69	天津天中福投资管理有限公司
11	武清区	武清开发区广源道南侧	4150	18	226.07	国能飞腾科技有限公司
12	宁河区	宁河县潘庄镇潘庄村	4050	17	241.62	天津天中福投资管理有限公司
13	蓟州区	天津专用汽车产业园内	3700	14	269.52	天津中玻北方新材料股份有限公司
14	武清区	天津武清汽车零部件产业园云景道南侧	3360	17	199.63	祥恒（天津）包装有限公司
15	滨海新区	滨海旅游起步区内	3301	43	76.05	天津滨海旅游区建设开发有限公司
16	滨海新区	天津港保税区	2677	26	104.55	益海嘉里食品工业（天津）有限公司
17	武清区	武清区开发区福源道南侧	2230	18	121.4	基伊埃韦史伐里亚分离设备（天津）有限公司
18	武清区	武清区地毯产业园兴通路东侧、宏旺道北侧	2000	17	118.24	天津浩义投资有限公司
19	滨海新区	天津经济技术开发区汉北路东	1813	20	90.03	华农纳米科技（天津）有限公司
20	西青区	西青区王稳庄镇	1801	24	75.86	天津集合科技有限公司
21	津南区	天津双港工业区赤龙街南侧	1797	60	29.95	天津港盛时代投资有限公司
22	滨海新区	天津港集装箱物流中心	1660	27	60.43	天津港国际物流发展有限公司
23	滨海新区	天津经济技术开发区环泰西路东	1520	20	75.52	天津长城精益汽车零部件有限公司
24	武清区	武清开发区新兴路东侧、规划开源道北侧	1420	18	76.93	天津中纺凯泰特种材料科技有限公司
25	宝坻区	宝坻区九园工业园	1330	15	90	晋铝建设有限公司天津分公司
26	武清区	武清区大王古庄镇规划路北侧	1160	17	68.54	米诺桦（天津）有限公司
27	滨海新区	天津经济技术开发区环泰西路东	1007	20	50.02	天津屹马汽车配件制造有限公司
28	滨海新区	大港经济开发区西区内	847	21	40	天津均利石材有限公司
29	东丽区	东丽区华明大道以南，弘顺道已北，华兴路以东	795	23	34.86	天津滨海金地投资有限公司
30	东丽区	东丽区华明大道以南，弘顺道已北，华兴路以东	795	23	34.86	天津滨海金地投资有限公司
31	武清区	武清区王庆坨镇尤张堡村规划路北侧	690	17	40.93	天津市金宝磊铝塑型材有限公司
32	武清区	武清区崔黄口镇地毯产业园兴盛道东侧	680	17	40	天津世创机械制造有限公司
33	滨海新区	天津经济技术开发区环泰西路东	645	20	32.06	天津长城万通汽车零部件有限公司
34	宝坻区	宝坻区九园工业园	640	15	42.49	天津市正罡科技有限公司
35	蓟州区	蓟县桑梓镇赵翰林村南侧	610	14	44.43	天津祥润成橡胶制品有限公司
36	宝坻区	宝坻区九园工业园	600	15	41	天津工程机械研究院
37	东丽区	天津空港经济区	569	19	29.6	天津马鲁雅斯管路系统有限公司
38	滨海新区	天津经济技术开发区	566	30	18.88	芯愿景软件有限公司
39	滨海新区	大港经济开发区西区内	486	21	23.03	天津鼎亿机械制造有限公司
40	西青区	西青区王稳庄镇	455	24	19.2	鼎正生物药业（天津）有限公司
41	宝坻区	宝坻区八门城镇九元公路东侧	450	14	31.75	天津互惠蔬菜腌制有限公司
42	武清区	武清区大王古镇古盛路东侧	450	17	26.48	天津美森电子有限公司
43	宝坻区	宝坻区新安镇产业功能区	410	14	29.1	天津和士美饮品科技有限公司
44	宝坻区	宝坻区大钟庄镇产业功能区	390	14	27.35	天津奥宝特新材料技术开发有限公司
45	北辰区	北辰区小淀镇	353	26	13.54	天津鼎天幕墙装饰工程有限公司
46	武清区	武清区河北屯镇路北侧	340	17	19.71	天津市武清区吉奥饲料有限公司
47	津南区	天津海河工业区	240	22	10.68	天津赵北管道设备安装有限公司
48	津南区	天津海河工业区高营路西侧	213	22	9.5	刘桂森
49	滨海新区	天津经济技术开发区瑶山路西	201	20	10	世创纳米与生物技术研发（天津）有限公司
50	宁河区	宁河县七里海镇兰台村	150	11	13.33	天津市思迪办公家具有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与安徽、四川在同一梯队，成交面积占全国4.39% 。

图72011年03月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与广东、吉林在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年03月全国工业用地成交详情

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