2011年09月天津工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月天津工业用地成交总况分析

2011年09月，天津成交用地总面积 5,843,653 平方米（约合 8,765亩）
· 工业用地面积为 2,649,279 平方米（约合3,974 亩），占总面积的45% ，环比下降 42.39 %；
· 成交金额共计1,720,669万元，其中工业用地金额116,396万元，占比6.76% ，环比下降 8.81 %；
· 成交土地114宗,其中工业用地51宗，占总宗数的44.74% ，环比下降 34.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	1,671,519	63.09%	31.47%	90,033	77.35%	125.98%	21	41.18%	90.91%
武清区	308,180	11.63%	-76%	8,130	6.98%	-75.64%	10	19.61%	-44.44%
津南区	144,780	5.46%	444.33%	6,683	5.74%	646.7%	10	19.61%	233.33%
宝坻区	384,463	14.51%	-23.74%	8,420	7.23%	-21.23%	5	9.8%	-68.75%
静海区	126,799	4.79%	-87.32%	2,610	2.24%	-87.29%	4	7.84%	-77.78%
北辰区	13,541	0.51%	-94.88%	520	0.45%	-95.72%	1	1.96%	-66.67%

图1 天津工业用地成交总况

二、2011年09月天津工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2011年09月天津工业用地市场交易分析

三、2011年09月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区成交宗数最多，这也是滨海新区近12月以来第 5 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、津南区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、津南区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西青区、北辰区、武清区、宝坻区、静海区热度有所降低。

图3 2011年09月天津工业用地成交宗数分析

四、2011年09月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 90,033万元。全市成交总金额较上月下降 8.81%呈现下降状态。

图4 2011年09月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨海新区成交均价最高，达到 36 万元/亩，静海区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月天津各地区土地成交均价分布

五、2011年09月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石化集团石油商业储备有限公司竞得，为18,881万元；而发利海洋石油工程（天津）有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2011年09月面积最大的地块为496.87亩，位于大港南环路北侧、鹏翎路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	大港南环路北侧、鹏翎路西侧	18881	38	496.87	中国石化集团石油商业储备有限公司
2	滨海新区	滨海新区临港经济区内G2011-18	17328	43	401.71	天津中际装备制造有限公司
3	滨海新区	滨海新区临港经济区内G2011-17	9760	43	226.25	天津福迪砼构件有限公司
4	滨海新区	滨海新区临港经济区内G2011-14	8401	43	194.75	天津海盛昊海洋工程有限公司
5	滨海新区	天津市滨海新区临港经济区内	6464	43	150.09	天津滨海天筑永利建材有限公司
6	宝坻区	宝坻区经济开发区内G2011-013号	4290	15	293.12	天津华建夭恒传动有限责任公司
7	武清区	武清区新城泉达路西侧、南财源道南侧	3640	18	198	中工泰克路面机械（天津）有限公司
8	津南区	天津双港工业区鄱阳南路东侧G2011-30号	3435	35	98.14	天津市亚星散热器有限公司
9	滨海新区	滨海新区临港经济区内G2011-11	3331	43	77.1	天津腾盛海洋工程有限公司
10	滨海新区	滨海新区临港经济区内G2011-12	3243	43	75.07	天津华派集装箱制造有限公司
11	滨海新区	大港农场二队奶牛场西	3167	21	150.07	天津市农工商津港公司
12	滨海新区	天津开发区西区G2011-019号	3073	20	152.65	天津安东投资管理有限公司
13	宝坻区	宝坻区九园工业园区G2010-275号	2790	15	189.81	天津市贝特瑞斯能源科技有限公司
14	滨海新区	滨海新区临港经济区内G2011-13	2556	43	59.15	发利海洋石油工程（天津）有限公司
15	滨海新区	滨海新区临港经济区内G2011-16	2414	43	55.87	天津斯瑞特工业装备有限公司
16	滨海新区	大港板厂路北、石化物资部西侧G2011-19	2075	21	98.39	天津市大港镀锌厂
17	滨海新区	滨海新区临港经济区内G2011-15	1884	43	43.61	天津艾路浦金属科技有限公司
18	滨海新区	天津开发区西区G2011-013号	1729	20	85.89	航天长征睿特科技有限公司
19	滨海新区	滨海新区轻纺经济区内G2011-09号	1367	30	45.43	天津滨海新区东一科技发展有限公司
20	滨海新区	天津空港经济区中环西路以西南	1283	21	60.3	麦格纳汽车动力总成（天津）有限公司
21	静海区	静海县静海镇大河滩村西侧	1280	14	93.79	天津市静海县紫兆生活废弃物处理有限公司
22	滨海新区	天津开发区汉沽现代产业园	1208	20	60.02	天津新和健身器材有限公司
23	武清区	武清区东马圏镇通达路北侧	830	17	48.86	天津市奥兴科技发展有限公司
24	宝坻区	宝坻区九园工业园区G2011-040号	740	15	50.01	天津市邦讯通信技术有限公司
25	滨海新区	滨海新区轻纺经济区内G2011-08号	739	30	24.56	天津市百禄成包装有限公司
26	武清区	武清区东马圏镇规划渠北侧	700	17	41.47	昌达肯特家具（天津）有限公司
27	津南区	天津八里台工业区G2011-11号	698	22	31.15	天津市灵创之星科技有限公司
28	滨海新区	大港板厂路北、石化物资部西侧G2011-20	692	23	30	天津市华通机电设备工贸有限公司
29	武清区	武清区大王古庄镇民惠道南侧G2011-102号	650	17	38.51	天津俊京实业有限公司
30	津南区	天津双港工业区鄱阳南路东侧G2011-27号	632	35	18.05	天津中天证照印刷有限公司
31	静海区	静海县开发区北区G2011-45号	610	14	44.38	天津信晟汽车零部件有限公司
32	北辰区	北辰区小淀镇G2010-042号	520	26	20.31	天津市泽混凝土有限公司
33	津南区	天津双港工业区二大街东侧G2011-29号	514	35	14.68	天津众亿九星光电子器件研发有限公司
34	武清区	武清区南蔡村镇大东路北侧	510	17	29.83	天津恒顺伟达金属制品有限公司
35	武清区	武清区东马圏镇东旺道南侧	510	17	30	飞圣达（天津）有限公司
36	武清区	武清区大王古庄镇京滨工业园乾元道南侧	490	17	28.99	天津静达保光汽车零部件有限公司
37	津南区	天津双港工业区二大街东侧G2011-28号	459	35	13.09	天津市金凤科技发展有限公司
38	静海区	静海县开发区北区G2011-19号	410	14	29.69	天津市兆益晶鼎科技有限公司
39	宝坻区	宝坻区口东镇示范园区G2010-236号	310	14	22.61	天津市振举物资回收有限公司
40	武清区	武清区大良镇产业区隆良道南侧	310	17	18	天津市胜营达金属制品有限公司
41	静海区	静海县开发区北区G2011-44号	310	14	22.33	天津信晟汽车零部件有限公司
42	滨海新区	天津开发区西区G2011-003号	302	20	15	天津和顺达精密带钢有限公司
43	武清区	武清区石各庄镇规划南环路北侧G2011-080号	300	17	17.61	天津市宏信达金属制品有限公司
44	宝坻区	宝坻区口东镇示范园区G2010-231号	290	14	21.15	天津市君德机械制造有限公司
45	津南区	津南区八里台镇泰达微电子园区G2011-18号	286	22	12.75	天津富诺达精密模具制造有限公司
46	津南区	天津海河工业区G2011-31号	206	22	9.18	天津市智哲科技有限公司
47	武清区	武清区东马圏镇乙炔气厂南侧	190	17	11	天津市巨星祥海机械有限公司
48	津南区	津南区八里台镇泰达微电子园区G2011-17号	161	23	7.14	天津旭盛达食品机械有限公司
49	津南区	津南区八里台镇泰达微电子园区G2011-19号	146	22	6.52	天津市瑞鑫诚化工设备有限公司
50	津南区	津南区八里台镇泰达微电子园区G2010-52号	146	23	6.48	天津市信发源石化设备有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与广西、甘肃在同一梯队，成交面积占全国2.02% 。

图72011年09月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第6，排名上升与海南、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年09月全国工业用地成交详情

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