2011年01月天津工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月天津工业用地成交总况分析

2011年01月，天津成交用地总面积 5,259,088 平方米（约合 7,889亩）
· 工业用地面积为 3,296,242 平方米（约合4,944 亩），占总面积的63% ，环比下降 23.91 %；
· 成交金额共计893,515万元，其中工业用地金额98,657万元，占比11.04% ，环比下降 25.78 %；
· 成交土地82宗,其中工业用地53宗，占总宗数的64.63% ，环比下降 23.19 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北辰区	1,206,375	36.6%	13323.4%	41,848	42.42%	15872.52%	14	26.42%	1300%
静海区	876,197	26.58%	24.49%	17,950	18.19%	11.84%	14	26.42%	40%
宝坻区	229,551	6.96%	2290.67%	5,040	5.11%	2091.3%	10	18.87%	900%
武清区	345,775	10.49%	-43.42%	9,195	9.32%	-40.43%	7	13.21%	-41.67%
滨海新区	515,073	15.63%	-67.43%	20,396	20.67%	-70.25%	4	7.55%	-60%
西青区	89,730	2.72%	-20.24%	3,528	3.58%	-29.24%	3	5.66%	-40%
蓟州区	33,545	1.02%	-82.47%	700	0.71%	-82.17%	1	1.89%	-80%

图1 天津工业用地成交总况

二、2011年01月天津工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且北辰区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2011年01月天津工业用地市场交易分析

三、2011年01月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北辰区、静海区成交宗数最多。同时，北辰区、宝坻区、静海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北辰区、宝坻区、静海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、西青区、武清区、蓟州区热度有所降低。

图3 2011年01月天津工业用地成交宗数分析

四、2011年01月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北辰区成交金额最高，高达 41,848万元。全市成交总金额较上月下降 25.78%呈现波动状态。

图4 2011年01月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨海新区成交均价最高，达到 26 万元/亩，静海区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月天津各地区土地成交均价分布

五、2011年01月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津南车风能装备科技有限公司竞得，为9,355万元；而天津市中津佳成汽车地毯有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2011年01月面积最大的地块为400亩，位于天津风电产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北辰区	北辰科技园区津蓟高速公路以西	9355	26	355.47	天津南车风能装备科技有限公司
2	滨海新区	天津港南疆区域南航路以南	9155	28	323.09	中国航油集团北方储运有限公司
3	北辰区	天津风电产业园	8214	21	400	中国北方发动机研究所（天津）
4	滨海新区	天津港南疆区域中化仓储项目以西	6226	29	217.17	天津中燃船舶燃料有限公司
5	武清区	武清开发区规划广源道北侧	5420	18	295.26	天津新技术产业园区武清开发区总公司
6	北辰区	天津风电产业园一号路南侧	4713	20	230.28	小护士（天津）实业发展股份有限公司
7	滨海新区	大港区远景一村工业园B区	4270	21	202.35	天津天瑞水泥有限公司
8	静海区	静海县沿庄镇西禅房村西侧、津涞公路东侧	3720	14	273.19	天津市博奇金属制品有限公司
9	北辰区	天津陆路港物流装备产业园规划五纬路北侧	3444	21	165	天津地天泰钢铁集成有限公司
10	北辰区	天津风电产业园	3071	20	150	天津光明梦得乳品有限公司
11	北辰区	天津陆路港物流装备产业园	2818	21	135	天津市强大实业有限公司
12	北辰区	北辰科技园区津蓟高速公路以西	2407	40	59.51	天津市中津佳成汽车地毯有限公司
13	静海区	静海县北环工业园内	2120	14	155.45	天津海吉星农产品物流有限公司
14	西青区	西青开发区友谊路延长线以西	2049	29	70.64	天津市赛达伟业有限公司
15	北辰区	天津医药医疗器械工业园规划四纬路北侧	2047	21	95.64	天津青发置业投资有限公司
16	静海区	静海县北环工业园内	1870	14	136.98	天津海吉星农产品物流有限公司
17	静海区	静海县北环工业园内	1680	14	123.09	天津海吉星农产品物流有限公司
18	静海区	静海县开发区北区	1590	14	116.52	天津东椿大气涂装输送系统设备有限公司
19	宝坻区	宝坻区低碳工业园区	1550	15	105.02	天津华夏泓源实业有限公司
20	北辰区	北辰区小淀镇	1503	29	51.6	天津中洋瑞丰石油装备有限公司
21	静海区	静海县开发区天宇科技园内	1410	14	103.22	天津天宇控股集团有限公司
22	静海区	静海县大邱庄镇太平村工业区	1370	14	100.09	天津市静海县宝来利镀锌钢管有限公司
23	静海区	静海县开发区北区	1250	14	91.39	天津市津能管业有限公司
24	武清区	武清区崔黄口镇中华地毯产业园内规划路北侧	1210	17	71.66	天津海大饲料有限公司
25	北辰区	天津医药医疗器械工业园规划六经路东侧	1192	23	52.9	天津市顺联康驰科技发展有限公司
26	北辰区	北辰科技园区津蓟高速公路以西	1167	39	30	天津汉瑞药业有限公司
27	西青区	西青开发区赛达二大道以东	1119	23	48.7	天津市天直创业机动车检测服务有限年公司
28	武清区	武清区曹子里乡正顺道南侧	920	17	54.76	天津纳尔夫纸品包装有限公司
29	北辰区	天津医药医疗器械工业园规划四纬路南侧	856	21	40	天津汇通中博印铁有限公司
30	宝坻区	宝坻区九园工业园	850	15	57.3	天津丽都信则成石业有限公司
31	北辰区	天津医药医疗器械工业园规划六经路西侧	798	23	34.5	美汇（天津）钢管有限公司
32	滨海新区	汉沽茶淀工业园区	745	25	30	天津成安包装有限公司
33	静海区	静海县开发区天宇科技园内	730	14	53.16	天津明特科技开发有限公司
34	蓟州区	蓟县仓桑公路北侧、经六路东侧	700	14	50.32	天津广成宏凯园区开发有限公司
35	武清区	武清区大良镇旗良公路东侧	675	17	40	天津贝克尔金属制品有限公司
36	静海区	静海县西翟庄镇崔唐公路东侧	630	14	45.72	天津市宝利金制管有限公司
37	静海区	静海县开发区北区	610	14	44.6	天津大气社涂装系统有限公司
38	武清区	武清区河西务镇规划路北侧	510	17	30	天津正杨兰宇新能源科技有限公司
39	宝坻区	宝坻区八门城镇九园公路东侧	490	14	35.12	天津黄庄洼米业有限公司
40	宝坻区	宝坻区九园工业园	490	15	33.03	天津市金府石材开发有限公司
41	宝坻区	宝坻区新安镇产业功能区	420	14	29.95	天津市恒真源食品科技有限公司
42	静海区	静海县台头镇三堡村厂区路西侧	380	14	27.73	天津津科翰林电子有限公司
43	西青区	西青开发区赛达三支路以北	360	24	15.26	天津康森生物科技有限公司
44	武清区	武清区南蔡村镇大东路北侧	320	17	18.87	天津市永泰车业有限公司
45	静海区	静海县西翟庄安庄子村	320	14	23.45	天津市中通管道保温有限公司
46	宝坻区	宝坻区口东镇示范园区	290	15	19.93	天津拓欣卫生洁具有限公司
47	宝坻区	宝坻区口东镇示范园区	290	15	19.98	天津市金拓丰金属造构有限公司
48	宝坻区	宝坻区口东镇示范园区	290	15	19.86	天津市浩宇助剂有限公司
49	静海区	静海县开发区内	270	14	19.7	天津富阳新兴运动器材有限公司
50	北辰区	北辰区宜兴埠镇华盛道北侧	263	27	9.67	天津市宜兴埠第四农工商联合公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与广东、辽宁在同一梯队，成交面积占全国5.28% 。

图72011年01月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第13，排名下降与云南、江苏在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年01月全国工业用地成交详情

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