2011年11月天津工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月天津工业用地成交总况分析

2011年11月，天津成交用地总面积 2,720,969 平方米（约合 4,081亩）
· 工业用地面积为 1,160,387 平方米（约合1,741 亩），占总面积的43% ，环比下降 36.72 %；
· 成交金额共计375,695万元，其中工业用地金额37,039万元，占比9.86% ，环比下降 51.13 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地25宗，占总宗数的49.02% ，环比下降 32.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	356,243	30.7%	-9.97%	13,817	37.3%	-20.53%	5	20%	25%
西青区	177,276	15.28%	6.69%	7,721	20.85%	-68.01%	4	16%	100%
宝坻区	124,164	10.7%	-22.4%	2,570	6.94%	-22.12%	4	16%	-33.33%
武清区	121,535	10.47%	-80.2%	3,115	8.41%	-80.3%	4	16%	-60%
静海区	72,564	6.25%	-60.65%	1,490	4.02%	-60.69%	3	12%	-57.14%
北辰区	163,311	14.07%	-18.28%	5,189	14.01%	-28.79%	2	8%	持平
蓟州区	134,673	11.61%	1977%	2,780	7.51%	1885.71%	2	8%	100%
津南区	10,624	0.92%	-83.8%	357	0.96%	-83.81%	1	4%	-75%

图1 天津工业用地成交总况

二、2011年11月天津工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2011年11月天津工业用地市场交易分析

三、2011年11月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区成交宗数最多，这也是滨海新区近12月以来第 5 次成为天津成交土地最多地区。同时，西青区、蓟州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；蓟州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、西青区、津南区、北辰区、武清区、宝坻区、静海区热度有所降低。

图3 2011年11月天津工业用地成交宗数分析

四、2011年11月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 13,817万元。全市成交总金额较上月下降 51.13%呈现下降状态。

图4 2011年11月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西青区成交均价最高，达到 29 万元/亩，静海区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月天津各地区土地成交均价分布

五、2011年11月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津美安物流有限公司竞得，为5,078万元；而天津光辉食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2011年11月面积最大的地块为241亩，位于天津陆路港物流装备产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北辰区	天津陆路港物流装备产业园	5078	21	241	天津美安物流有限公司
2	滨海新区	津滨汉(挂)G2011-01号地块	4660	25	188.73	天津港航桩业有限公司
3	滨海新区	滨海高新区滨海科技园	4310	32	134.66	天津九州通医药科技发展有限公司
4	西青区	西青开发区赛达北二道以北	4276	26	163.32	尤妮佳生活用品（天津）有限公司
5	武清区	武清区崔黄口镇地毯产业园红大道北侧G2011-285号	2530	17	150	辉煌联合（天津）食品有限公司
6	滨海新区	澳洲路以东，内蒙道以北	2480	26	94.56	天津帕力仕酒业有限公司
7	滨海新区	津滨开(挂)G2011-032号地块	2307	20	114.58	上海通用汽车有限公司
8	西青区	西青区张家窝镇丰产河东侧	1712	29	59.4	天津市庆达地丰投资有限公司
9	蓟州区	蓟县上仓园区规划一号路南侧、经一路西侧	1500	14	108.44	天久新材料有限公司
10	宝坻区	宝坻区口东镇G2011-081号	1420	14	102.87	天津晶巽科技有限公司
11	蓟州区	蓟县津围公路东侧、维三路南侧	1280	14	93.57	宝航建设工程（天津）有限公司
12	静海区	静海县开发区北区	1260	14	92.34	珞亚尔科技（天津）有限公司
13	西青区	西青区杨柳青工业园G2011-12号	1091	43	25.6	天津光辉食品有限公司
14	西青区	西青区杨柳青工业园G2011-13号	642	36	17.6	天津市泰正机械设备安装有限公司
15	宝坻区	宝坻区新安镇产业功能区G2011-018号	420	14	30.66	北京奥凯隆服装服饰有限公司天津分公司
16	宝坻区	宝坻区口东镇示范园区	410	14	30.02	天津市天云龙电气设备有限公司
17	津南区	津南区八里台镇泰达微电子园区	357	22	15.94	天津佰圣恒源精密模具制造有限公司
18	宝坻区	宝坻区口东镇示范园区G2010-178号	320	14	22.7	天津市湾湾金属制品有限公司
19	武清区	武清开发区汇丰路西侧	280	18	15.15	天马筛得力工艺设备（天津）有限公司
20	武清区	武清区南蔡村镇京津公路西侧地块	205	18	11.49	天津正腾投资发展有限公司
21	静海区	静海县开发区新区	120	14	8.42	天津文诺商贸有限公司
22	北辰区	北辰区小淀镇	111	28	3.96	天津市恒盛发广告传播有限公司
23	静海区	静海县开发区新区	110	14	8.09	天津正金热处理有限公司
24	武清区	武清区黄花店镇八里桥村规划路西侧地块	100	18	5.66	天津鹏图纸张销售有限公司
25	滨海新区	大港经济开发区吉照路南侧	60	33	1.83	天津市嘉丰工贸有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第24位，排名下降，与贵州、云南在同一梯队，成交面积占全国1.03% 。

图72011年11月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第5，排名下降与广东、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年11月全国工业用地成交详情

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