2012年02月天津工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月天津工业用地成交总况分析

2012年02月，天津成交用地总面积 4,037,272 平方米（约合 6,056亩）
· 工业用地面积为 2,959,538 平方米（约合4,439 亩），占总面积的73% ，环比增长 71.56 %；
· 成交金额共计560,849万元，其中工业用地金额98,618万元，占比17.58% ，环比增长 90.29 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地44宗，占总宗数的64.71% ，环比增长 2.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	776,019	26.22%	30.8%	29,307	29.72%	20.9%	12	27.27%	-36.84%
静海区	601,403	20.32%	335.5%	13,120	13.3%	360.35%	12	27.27%	140%
北辰区	621,945	21.01%	-	22,436	22.75%	-	6	13.64%	-
武清区	124,010	4.19%	-80.24%	3,280	3.33%	-80.89%	6	13.64%	-40%
西青区	696,692	23.54%	-	27,446	27.83%	-	4	9.09%	-
宝坻区	139,471	4.71%	-61.89%	3,029	3.07%	-60.02%	4	9.09%	-55.56%

图1 天津工业用地成交总况

二、2012年02月天津工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2012年02月天津工业用地市场交易分析

三、2012年02月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区、静海区成交宗数最多。同时，滨海新区、西青区、北辰区、静海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、西青区、北辰区、静海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武清区、宝坻区热度有所降低。

图3 2012年02月天津工业用地成交宗数分析

四、2012年02月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 29,307万元。全市成交总金额较上月增长 90.29%呈现波动状态。

图4 2012年02月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西青区成交均价最高，达到 26 万元/亩，宝坻区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月天津各地区土地成交均价分布

五、2012年02月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津市赛达伟业有限公司竞得，为14,681万元；而天津锐意泰克汽车电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2012年02月面积最大的地块为576.47亩，位于天津市西青开发区友谊南路以西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西青区	天津市西青开发区友谊南路以西地块	14681	25	576.47	天津市赛达伟业有限公司
2	西青区	天津市西青开发区赛达九支路以西地块	8180	25	321.18	天津市赛达伟业有限公司
3	静海区	静海县子牙循环经济产业区地块	6560	15	431.26	天津新能再生资源有限公司
4	滨海新区	津滨大（挂）G2011-23号地块	6293	21	299.64	天津津滨中技桩业有限公司
5	北辰区	天津医药医疗器械工业园地块	5105	24	210.34	天津联东金达产业园投资有限公司
6	北辰区	天津医药医疗器械工业园地块	4854	24	200	天津联东金达产业园投资有限公司
7	北辰区	津辰示（挂）G2011-035B号地块	4854	24	200	天津联东金达产业园投资有限公司
8	滨海新区	津滨新（挂）G2011-02号地块	4550	30	152.9	天津华强文化科技有限公司
9	滨海新区	津滨开（挂）G2011-035号地块	4143	20	205.76	天津现代海斯克钢材有限公司
10	滨海新区	津滨高（挂）G2011-8号地块	4090	32	127.5	天津天传能源设备有限公司
11	北辰区	津辰示（挂）G2011-015号地块	3222	23	142.97	天津市皇泰新型机电节能材料有限公司
12	北辰区	北辰区双街镇地块	3161	26	119.82	天津东鹏置业有限公司
13	西青区	天津市西青开发区赛达十支路以西地块	2706	25	106.25	天津市赛达伟业有限公司
14	滨海新区	津滨轻纺（挂）G2011-13号地块	2480	27	90.98	中矿（天津）海外矿业服务有限公司
15	滨海新区	津滨高（挂）G2011-7号地块	2400	32	74.75	天津力神电池股份有限公司
16	宝坻区	宝坻区九园工业园区地块	2050	15	140.28	天津市贝特瑞新能源科技有限公司
17	滨海新区	津滨开（挂）G2011-027号地块	2016	27	75	康龙化成（天津）药物制备技术有限公司
18	西青区	西青区中北镇海泰北道以东地块	1879	46	41.14	天津锐意泰克汽车电子有限公司
19	静海区	静海县蔡公庄内中心路东侧地块	1370	14	100.34	天津友发钢管股份有限公司
20	北辰区	津辰风（挂）G2011-023号地块	1240	21	59.8	天津中博农畜牧设备科技有限公司
21	静海区	静海县子牙循环经济产业区地块	1030	15	67.58	天津瑞和塑料制品有限公司
22	武清区	武清开发区规划开源道南侧地块	1020	19	55.1	华电水务（天津）有限公司
23	滨海新区	天津空港经济区纬六道以北、经一路以东地块	960	19	49.85	天津丹盛包装有限公司
24	滨海新区	津滨开（挂）G2011-034号地块	945	30	31.49	天津泰港实业有限公司
25	滨海新区	津滨开（挂）G2011-036号地块	926	27	34.45	诺思（天津）微系统有限公司
26	武清区	武清区崔黄口镇中华地毯园宏兴道北侧地块	830	17	49.26	瑞德普佳（天津）实业有限公司
27	静海区	静海县经济开发区新区地块	820	14	59.99	天津延伸电梯配件有限公司
28	静海区	静海县开发区南区地块	740	14	53.87	艾暾（天津）自行车有限公司
29	静海区	静海县蔡公庄内中心路东侧地块	740	14	54.23	天津市裕兴钢管有限公司
30	武清区	武清区汊沽港镇自行车王国产业园京沪高速公路东侧地块	680	17	40.25	华光粉末涂料（天津）有限公司
31	静海区	静海县开发区北区地块	640	14	47.05	天津海畅汽车部件有限公司
32	宝坻区	宝坻区口东镇产业功能区地块	557	14	39.98	周建军
33	武清区	武清区广源道南侧地块	530	19	28.51	天津西马格特宝机械有限公司
34	静海区	天津西翟庄砖厂内唐津高速公路北侧地块	340	14	24.7	天津金富博石油钢管有限公司
35	静海区	静海县台头镇三堡村朗日中天大道北侧地块	330	14	23.78	天津友捷车具有限公司
36	滨海新区	津滨大（挂）G2011-42号地块	330	22	15.22	天津滨海新区瑞宏宾商贸有限公司
37	宝坻区	宝坻区经济开发区地块	300	15	20	天津中精微仪器设备有限公司
38	静海区	静海县北环工业园地块	280	14	20.18	天津隆恒预应力钢绞线有限公司
39	静海区	静海县北环工业园地块	190	14	13.63	天津市亿圆液化石油气公司
40	滨海新区	津滨开（挂）G2011-037号地块	174	27	6.47	诺思（天津）微系统有限公司
41	宝坻区	宝坻区大唐庄镇潘青公路西侧地块	122	14	8.95	天津健威泽节能环保技术发展有限公司
42	武清区	武清区黄花店镇八里桥纸制品产业园规划路北侧地块	120	17	7.05	天津市华夏彩印有限公司
43	武清区	武清区黄花店镇八里桥纸制品产业园规划路北侧地块	100	17	5.84	天津彤旺工贸有限公司
44	静海区	静海县北环工业园地块	80	15	5.5	天津市保芹金属制品有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第17位，排名上升，与新疆、重庆在同一梯队，成交面积占全国2.68% 。

图72012年02月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第5，排名上升与广东、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年02月全国工业用地成交详情

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