2013年09月天津工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月天津工业用地成交总况分析

2013年09月，天津成交用地总面积 4,098,807 平方米（约合 6,148亩）
· 工业用地面积为 2,085,762 平方米（约合3,129 亩），占总面积的51% ，环比下降 10.19 %；
· 成交金额共计2,038,479万元，其中工业用地金额73,829万元，占比3.62% ，环比下降 24.79 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地34宗，占总宗数的54.84% ，环比下降 26.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
静海区	294,167	14.1%	129.57%	6,692	9.06%	154.45%	11	32.35%	450%
滨海新区	845,995	40.56%	29.3%	43,810	59.34%	48.34%	9	26.47%	-40%
宝坻区	702,669	33.69%	-	15,255	20.66%	-	8	23.53%	-
武清区	134,936	6.47%	-66.83%	3,570	4.84%	-65.51%	3	8.82%	-25%
津南区	46,153	2.21%	-70.58%	1,552	2.1%	-74.39%	2	5.88%	-75%
东丽区	61,846	2.97%	-71.49%	2,950	4%	-84.02%	1	2.94%	-83.33%

图1 天津工业用地成交总况

二、2013年09月天津工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2013年09月天津工业用地市场交易分析

三、2013年09月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，静海区成交宗数最多，这也是静海区近12月以来第 1 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、宝坻区、静海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、宝坻区、静海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东丽区、津南区、武清区、蓟州区热度有所降低。

图3 2013年09月天津工业用地成交宗数分析

四、2013年09月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 43,810万元。全市成交总金额较上月下降 24.79%呈现波动状态。

图4 2013年09月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨海新区成交均价最高，达到 35 万元/亩，宝坻区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月天津各地区土地成交均价分布

五、2013年09月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安信联合物流有限公司竞得，为20,600万元；而天津博迈科海洋工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2013年09月面积最大的地块为477.48亩，位于滨海新区临港经济区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	滨海新区临港经济区内	20600	43	477.48	安信联合物流有限公司
2	滨海新区	滨海新区轻纺经济区内	9530	27	347.49	洛科威建筑材料（天津）有限公司
3	滨海新区	滨海新区临港经济区内	6410	43	148.5	天津博迈科海洋工程有限公司
4	宝坻区	宝坻区九园工业园区内九园公路南侧	4785	15	327.56	天津市百正投资管理有限公司
5	宝坻区	宝坻区九园工业园区内九园公路南侧	4520	15	309.48	天津市百正投资管理有限公司
6	东丽区	东丽开发区五纬路以北，三经路以东	2950	32	92.77	核兴航材（天津）科技有限公司
7	滨海新区	滨海新区轻纺经济区内	2520	27	91.92	天津市津缆集团有限公司
8	武清区	武清开发区南财源道南侧	1870	18	102	天津西翠精细化工实业有限公司
9	宝坻区	宝坻区九园工业园区内九园公路南侧	1840	15	125.47	天津市棋盛禄华石材有限公司
10	滨海新区	天津空港经济区	1510	19	78.35	汉特曼轻金属铸造（天津）有限公司
11	武清区	武清区大良镇隆良道南侧	1360	17	80.41	天津美度新材料科技有限公司
12	津南区	津南区辛庄镇	1325	22	59.11	天津振泓伟业再生物资分拣加工有限公司
13	宝坻区	宝坻区方家庄段九园公路西侧	1225	14	89.93	天津市日月星家具有限公司
14	静海区	静海县经济开发区北区七号路南侧	1220	15	83.69	天津市天大北洋化工设备有限公司
15	宝坻区	宝坻区口东镇示范园区内潮阳东路南侧	1200	14	87.44	王井洋
16	滨海新区	宁夏道以北，非洲路以西	1160	26	43.91	天津中外运国际物流发展有限公司
17	静海区	静海县经济开发区北区七号路南侧	1120	15	77.06	天津市天大北洋化工设备有限公司
18	静海区	静海县经济开发区北区七号路南侧	830	15	56.85	天津市天大北洋化工设备有限公司
19	滨海新区	滨海高新区滨海科技园内	810	32	25.11	突破电气（天津）有限公司
20	滨海新区	天津空港经济区	740	19	38.54	席勒（天津）医疗设备有限责任公司
21	宝坻区	宝坻区经济开发区宝富道北侧	735	15	50	天津坤吉科技发展有限公司
22	静海区	静海县子牙循环经济产业园	720	20	35.97	天津市晟跃钢结构工程有限公司
23	静海区	静海县开发区北区八号路南侧	720	14	52.33	天津通桥和晟汽车部件有限公司
24	静海区	静海县开发区南区泰安道西侧	590	15	40.07	天津光大冰峰新材料科技有限公司
25	滨海新区	天津港保税区	530	30	17.7	天津保税区投资有限公司
26	宝坻区	宝坻区节能环保工业区宝中道与天兴路交口	520	15	35	天津大鸿恒翔机械有限公司
27	宝坻区	宝坻区节能环保工业区通唐公路北侧	430	15	29.12	天津工业东盛重工实业有限公司
28	静海区	静海县开发区南区西陵道东侧	410	14	30.02	天津禾盛医药技术开发有限公司
29	静海区	静海县子牙循环经济产业园新区辽宁道西侧	400	20	20	天津业和科技有限公司
30	武清区	武清区大良镇隆良道南侧	340	17	20	天津市君利津良金属制品有限公司
31	静海区	静海县独流镇王家营村内	320	14	23.48	天津市同美机械有限公司
32	津南区	天津八里台工业区	227	22	10.12	天津凯正电气设备有限公司
33	静海区	静海县开发区北区八号路南侧	210	14	15	天津天德合汽车零部件有限公司
34	静海区	津南区小站镇工业区以东	152	22	6.79	天津冠成世民机械配件有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第19位，排名上升，与黑龙江、甘肃在同一梯队，成交面积占全国1.69% 。

图72013年09月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与辽宁、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年09月全国工业用地成交详情

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