2016年06月天津工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月天津工业用地成交总况分析

2016年06月，天津成交用地总面积 5,808,087 平方米（约合 8,712亩）
· 工业用地面积为 5,085,913 平方米（约合7,629 亩），占总面积的88% ，环比增长 156.5 %；
· 成交金额共计2,271,279万元，其中工业用地金额321,824万元，占比14.17% ，环比增长 307.11 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地21宗，占总宗数的70% ，环比下降 8.7 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滨海新区	4,686,568	92.15%	238.9%	301,880	93.8%	490.53%	11	52.38%	120%
北辰区	209,108	4.11%	43.75%	13,390	4.16%	71.27%	3	14.29%	-40%
武清区	122,097	2.4%	548.24%	3,390	1.05%	551.92%	3	14.29%	200%
西青区	41,475	0.82%	230.78%	2,504	0.78%	219.39%	3	14.29%	200%
宝坻区	26,667	0.52%	-80.79%	660	0.21%	-80.06%	1	4.76%	-80%

图1 天津工业用地成交总况

二、2016年06月天津工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且滨海新区土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2016年06月天津工业用地市场交易分析

三、2016年06月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滨海新区成交宗数最多，这也是滨海新区近12月以来第 8 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、西青区、北辰区、武清区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滨海新区、西青区、北辰区、武清区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宝坻区、静海区热度有所降低。

图3 2016年06月天津工业用地成交宗数分析

四、2016年06月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滨海新区成交金额最高，高达 301,880万元。全市成交总金额较上月增长 307.11%呈现上升状态。

图4 2016年06月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨海新区成交均价最高，达到 43 万元/亩，宝坻区成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月天津各地区土地成交均价分布

五、2016年06月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津新港船舶重工有限责任公司竞得，为58,550万元；而天津北辰科技园区总公司竞得的地块成交均价最高，达54万元/亩；2016年06月面积最大的地块为1361.48亩，位于天津市滨海新区临港经济区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滨海新区	天津市滨海新区临港经济区内	58550	43	1361.48	天津新港船舶重工有限责任公司
2	滨海新区	天津市滨海新区临港经济区内	53960	43	1254.69	泰富海洋工程装备（天津）有限公司
3	滨海新区	天津市滨海新区临港经济区内	49430	43	1149.35	天津新港船舶重工有限责任公司
4	滨海新区	天津市滨海新区临港经济区内	35550	43	826.68	天津新港船舶重工有限责任公司
5	滨海新区	天津市滨海新区临港经济区内	30820	43	716.51	天津新港船舶重工有限责任公司
6	滨海新区	天津市滨海新区临港经济区内	25900	43	602.29	天津新港船舶重工有限责任公司
7	滨海新区	天津市滨海新区临港经济区内	21780	43	506.37	泰富海洋工程装备（天津）有限公司
8	滨海新区	天津市滨海新区临港经济区内	16850	43	391.65	泰富海洋工程装备（天津）有限公司
9	北辰区	北辰区大张庄镇九园公路南侧	9306	54	172.16	天津北辰科技园区总公司
10	滨海新区	天津市滨海新区临港经济区内	8110	43	188.38	天津新港船舶重工有限责任公司
11	北辰区	天津高端装备制造产业园	2590	29	89.9	天津北辰科技园区总公司
12	武清区	武清区汽车产业园云景道南侧	2080	17	123.52	天津常春汽车零部件有限公司
13	北辰区	天津高端装备制造产业园	1494	29	51.6	天津北辰科技园区总公司
14	西青区	西青区王稳庄镇盛达二支路西侧	1032	39	26.62	天津仁义实业有限公司
15	西青区	西青区王稳庄镇盛达一支路东侧	1032	39	26.62	天津东风实业有限公司
16	武清区	武清区翠源道北侧	1000	20	49.63	中际联合（天津）科技有限公司
17	滨海新区	天津开发区	690	33	20.73	天津科伦药物研究有限公司
18	宝坻区	天津宝坻节能环保工业区内，宝中道南侧，天中路西侧	660	17	40	天津宝申汽车部件有限公司
19	西青区	西青区张家窝镇汽车示范工业园广源路以西、安泽道以北	440	49	8.96	天津杰泰高科传感技术有限公司
20	武清区	武清开发区源和道北侧	310	31	10	天津塞科凯尔科技有限公司
21	滨海新区	天津空港经济区	240	20	11.72	天津天保建设发展有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与湖北、河南在同一梯队，成交面积占全国6.15% 。

图72016年06月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第4，排名上升与海南、广东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年06月全国工业用地成交详情

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