2017年06月天津工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月天津工业用地成交总况分析

2017年06月，天津成交用地总面积 927,045 平方米（约合 1,391亩）
· 工业用地面积为 229,949 平方米（约合345 亩），占总面积的25% ，环比下降 81.36 %；
· 成交金额共计848,322万元，其中工业用地金额8,727万元，占比1.03% ，环比下降 78.55 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地7宗，占总宗数的43.75% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
津南区	46,099	20.05%	-	1,905	21.83%	-	3	42.86%	-
静海区	30,520	13.27%	-97.16%	950	10.89%	-97.05%	2	28.57%	-33.33%
蓟州区	120,003	52.19%	-	4,870	55.8%	-	1	14.29%	-
宁河区	33,329	14.49%	-	1,002	11.48%	-	1	14.29%	-

图1 天津工业用地成交总况

二、2017年06月天津工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且蓟州区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2017年06月天津工业用地市场交易分析

三、2017年06月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，津南区成交宗数最多，这也是津南区近12月以来第 1 次成为天津成交土地最多地区。同时，津南区、宁河区、蓟州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；津南区、宁河区、蓟州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、宝坻区、静海区热度有所降低。

图3 2017年06月天津工业用地成交宗数分析

四、2017年06月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蓟州区成交金额最高，高达 4,870万元。全市成交总金额较上月下降 78.55%呈现下降状态。

图4 2017年06月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，津南区成交均价最高，达到 28 万元/亩，宁河区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月天津各地区土地成交均价分布

五、2017年06月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被光大生物能源（天津蓟县）有限公司竞得，为4,870万元；而天津港峰门窗制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2017年06月面积最大的地块为180亩，位于蓟州区下窝头镇工业小区政和大街北侧、程白路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蓟州区	蓟州区下窝头镇工业小区政和大街北侧、程白路东侧	4870	27	180	光大生物能源（天津蓟县）有限公司
2	津南区	泰达（津南）微电子工业区	1017	28	36.93	天津海创园企业管理有限公司
3	宁河区	宁河现代产业区	1002	20	49.99	天津四环汽车内饰件有限公司
4	静海区	静海区子牙循环经济区辽宁道东侧	700	20	35.17	天津中信富泰金属制品有限公司
5	津南区	天津海河工业区（咸水沽）	461	28	16.72	天津港峰门窗制品有限公司
6	津南区	天津海河工业区（咸水沽）	427	28	15.5	天津亚恒通机械设备有限公司
7	静海区	静海区经济开发区静霸联络线东侧	250	24	10.61	皮阿诺家居（天津）有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第26位，排名下降，与上海、青海在同一梯队，成交面积占全国0.27% 。

图72017年06月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与云南、吉林在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年06月全国工业用地成交详情

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