2019年12月天津工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月天津工业用地成交总况分析

2019年12月，天津成交用地总面积 310,001 平方米（约合 465亩）
· 工业用地面积为 254,157 平方米（约合381 亩），占总面积的82% ，环比下降 33.44 %；
· 成交金额共计134,455万元，其中工业用地金额10,455万元，占比7.78% ，环比下降 47.43 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地5宗，占总宗数的83.33% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
静海区	99,245	39.05%	-	4,390	41.99%	-	2	40%	-
滨海新区	75,198	29.59%	46.6%	2,320	22.19%	-20%	1	20%	持平
宝坻区	58,847	23.15%	1.27%	2,010	19.23%	4.69%	1	20%	持平
北辰区	20,868	8.21%	-90.38%	1,735	16.59%	-86.6%	1	20%	持平

图1 天津工业用地成交总况

二、2019年12月天津工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且静海区土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2019年12月天津工业用地市场交易分析

三、2019年12月天津工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，静海区成交宗数最多，这也是静海区近12月以来第 3 次成为天津成交土地最多地区。同时，滨海新区、宝坻区、静海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝坻区、静海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滨海新区、北辰区、蓟州区热度有所降低。

图3 2019年12月天津工业用地成交宗数分析

四、2019年12月天津工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，静海区成交金额最高，高达 4,390万元。全市成交总金额较上月下降 47.43%呈现下降状态。

图4 2019年12月天津工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北辰区成交均价最高，达到 55 万元/亩，滨海新区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月天津各地区土地成交均价分布

五、2019年12月天津工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津市乾地生物科技有限公司竞得，为3,370万元；而赛迈斯（天津）科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2019年12月面积最大的地块为118.83亩，位于天津市静海经济开发区顺帆路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	静海区	天津市静海经济开发区顺帆路北侧	3370	28	118.83	天津市乾地生物科技有限公司
2	滨海新区	天津开发区一汽-大众华北生产基地	2320	21	112.8	天津开发区一汽大众基地开发建设有限公司
3	宝坻区	天津市宝坻区中关村科技城宝富东路与西环北路交口	2010	23	88.27	星泓（天津）生物科技发展有限公司
4	北辰区	天津市北辰区科技园区	1735	55	31.3	赛迈斯（天津）科技有限公司
5	静海区	天津市静海经济开发区爱玛路北侧	1020	34	30.03	汉能（天津）汽车制造有限公司

图6 天津工业用地成交详情

六、天津投资分析

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第26位，排名下降，与甘肃、云南在同一梯队，成交面积占全国0.33% 。

图72019年12月全国工业用地成交详情

天津工业用地成交均价位列全国第7，排名下降与重庆、海南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82019年12月全国工业用地成交详情

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