天津软件园东丽园项目

物业类型：独栋办公楼写字楼

主导产业：电子信息

项目地址：东丽区昆仑北路（快速路）与南临满江东道交口

合作方式：出售

项目简介：天津软件园——东丽园作为天津市重点发展项目，市政府已将“东丽园”与“华苑”和“泰达”软件园并列为天津三大软件产业基地。作为投资达40亿元的千亩巨擘，天津东丽软件园总占地面积1000亩，将分为科研和商业金融两个模块进行开发，建成后园区将为入园企业提供产学研结合，集国际商务、特色商业、品牌娱乐、软件经济、会展、高端居住等综合配套于一身的现代发展环境，将成为华北与环渤海区域经济发展龙头之一。入住园区企业经认定后将享受高新技术企业各项优惠政策，并将得到（NetChina）共享科技发展有限公司提供的投融资、信息咨询、教育培训等全方位的技术服务与支持。

园区是集合商务、品牌商业、金融、餐饮、娱乐、会展、软件产业与研发中心经济于一体，实现城市功能的复合处理运作，呈现巨擎体量与综合机能的高科技、高品质国际化办公商务生活区域。

园区占地共约1000亩、总建筑面积近60万㎡，以生态企业商务写字楼为主。规划理念是打造天津首个“城市中央CBD 商务花园”（Office Park），主要的建筑形式包括—— 总部企业独栋OFFICE、研发中心 RESEARCH-DEVELOPMENT CENTRE、购物中心SHOPPING MALL、品牌商业BRAND TRADE、商务酒店HOTEL、商务俱乐部会馆CLUB、酒店公寓HOTEL–APPARTMENT、主题公园PARK、高级商务SOHO等种业态的建筑群落，充分满足了跨国企业集团及国内知名行业领袖集团在此进行现代化商务、办公活动的各种需求。作为天津市中心CBD的首脑经济区，园区企业总部经济区——是国际商务经济活动价值链中最为高端的部分。

园区建筑形式以多层和小高层及局部高层独体为主，打造出天津首个国际化、低密度、低容积率、低楼层、高绿化率的：“三低一高”的 “纯生态化的新型办公集群”。

独栋总部企业入园后将独立享有专属花园、交通空间、停车场、房屋产权以及企业独家冠名权 。同时，企业总部独栋的形态，使园区建筑产品更具有独立性、商务型、示范型、生态性、展示性、灵活性和智能化的国际商务特征;

另外—— 园区还将把企业在传统写字楼办公的横向混乱空间演变成竖向层次独体办公，避免了在传统楼群嘈杂办公环境中互相干扰，缺少企业私密性的不良影响。

作为天津市外环线以内的第一个大型综合复合总部经济超级大盘，在体量上赋予其“聚集并聚变”的天生禀赋。总部聚集信息、人才、资金、资源的大聚会，实现高集约化互补、共享、互动。企业总部集中，形成极化趋势，以园区为中心，总部经济群体将辐射北方及环渤海直至南部地区。

在规划建设方面，园区力求创造开放式的街区，既有连续性的开敞空间，每栋建筑又相对独立，从而创造出多样化的空间，最大程度地满足商务、办公与自然生态之间的协调;高低错落，凹凸有致的总部楼座组合，展现丰富 的城市建筑天际线，每一栋总部楼都具有最佳的视野和采光;灵活、现代的建筑外形也传达着积极的信息，希望给来此发展的企业一种外在的可渗透的精神引领，是建筑的精神能够与企业的精神相互交汇贯通，从而能够最大程度的发挥潜力。项目体现以人为本的时代特性，营造极佳的人文及生态商务环境。

来源：招商网络

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