2019年04月天津工业用地市场交易分析报告

一、2019年04月天津工业用地成交总况分析：

2019年04月，天津成交用地总面积1,687,941平方米（约合2532亩），工业用地面积为886,213平方米（约合1329亩），占总面积的53% ，环比下降29.4% ；成交金额共计843,258万元，其中工业用地金额41,238万元，占比4.89% ，环比下降25.1% ；成交土地28宗，其中工业用地15宗，占总宗数的53.57% ，环比下降6.25% 。

天津工业用地成交总况

二、2019年04月天津工业用地成交面积分析：

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且静海区土地成交面积最大，占比36%。

三、2019年04月天津工业用地成交宗数分析：

从土地成交宗数来看，静海区成交宗数最多，这也是静海区近12月以来第1次成为天津成交土地最多地区。同时，西青区、北辰区、武清区、宝坻区、静海区、蓟州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西青区、北辰区、武清区、宝坻区、蓟州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势，滨海新区、静海区、宁河区热度有所降低。

四、2019年04月天津工业用地成交金额分析：

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蓟州区成交金额最高，高达12,150万元； 静海区尾随其后，为10,020万元。 全市成交总金额较上月下降25.1%，呈现波动状态。

2019年4月天津各地区工业用地成交均价分布

从成交均价上看，西青区成交均价最高，达到68万元/亩，静海区成交均价最低，为21万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

五、2019年04月天津工业用地成交详情分析：

天津工业用地成交详情

由表可知，2019年04月，天津成交的所有工业用地中，总价最高的土地被天津市蓟州区普邦仓储有限公司竞得，为12,150万元；而润通（天津）科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达68万元/亩；天津市蓟州区普邦仓储有限公司竞得4月面积最大的地块为270.21亩，位于天津市蓟州区京哈公路北侧、邦均镇前街村东侧。

六、天津投资分析：

全国土地成交面积总况

由图可知，天津工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与重庆、云南在同一梯队，成交面积占全国0.99%。

全国土地成交均价总况

天津工业用地成交均价位列全国第6，排名上升，与浙江、海南在同一梯队，地价水平相对较高。

来源：招商网络

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